ราคาประเมินที่ดินใหม่เพิ่ม 8% ย่าน 'ราชดำริ-ชิดลม-สยาม' พุ่งตารางวาละ 1 ล้านบาท

กองบรรณาธิการ TCIJ 22 ส.ค. 2562 | อ่านแล้ว 2997 ครั้ง

ราคาประเมินที่ดินใหม่เพิ่ม 8% ย่าน 'ราชดำริ-ชิดลม-สยาม' พุ่งตารางวาละ 1 ล้านบาท

กรมธนารักษ์เตรียมประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ต้นปี 2563 เฉลี่ยเพิ่ม 8% ใกล้เคียงราคาตลาด สอดรับภาษีที่ดินฯ พบที่ดินแพงสุดอยู่ในย่านราชดำริ ชิดลม สยาม ราคาขยับขึ้นจากตารางวาละ 900,000 บาท เป็น 1 ล้านบาท ที่มาภาพประกอบ: Google Maps

สำนักข่าวไทย รายงานเมื่อวันที่ 13 ส.ค. 2562 ว่านางสาววิลาวัลย์ วีระกุล รองอธิบดีด้านประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ กล่าวว่าการประเมินราคาที่ดินรอบใหม่ 33.4 ล้านแปลง เพิ่มขึ้นจากครั้งก่อน 1.4 ล้านแปลง เนื่องจากมีการประเมินราคาใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้น โดยพบว่าราคาเฉลี่ยปรับเพิ่มขึ้นทั่วประเทศ 8% ลดลงจากต้นปีที่เคยประเมินไว้ 11% เนื่องจากฐานที่ดินในการประเมินมีมากขึ้น ขณะที่ราคาส่วนใหญ่ 70% ไม่มีการเปลี่ยนแปลง โดยมี 29% ปรับราคาขึ้นและมีเพียง 1% ลดลง

ทั้งนี้ พบว่าราคาที่ดินในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 8-10% และที่ดินแพงสุดอยู่ในย่านราชดำริ ชิดลม สยาม ราคาขยับขึ้นจากตารางวาละ 900,000 บาท เป็น 1 ล้านบาท ส่วนเส้นทางแนวรถไฟฟ้าส่วนใหญ่ปรับเพิ่มไปก่อนหน้านี้ ยกเว้นย่านชานเมือง เช่น หนองจอกที่มีการปรับเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง ส่วนที่ดินต่างจังหวัดพบว่าราคาปรับเพิ่มเฉลี่ย 8% และจังหวัดกำแพงเพชรมีราคาประเมินเพิ่มขึ้นสูงสุด 200% เนื่องจากไม่มีการปรับราคามา 2 รอบบัญชี แต่ราคาไม่สูงมากเพิ่มขึ้นจากหลักพันเป็นหลักหมื่นบาทต่อตารางวาเท่านั้น

ขณะที่ราคาที่ดินในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) พบว่าราคาปรับเพิ่มไม่มาก แต่หลังจากมีโครงการต่างๆ เกิดขึ้นในพื้นที่อาจต้องมีการสำรวจและประเมินราคาใหม่อีกครั้ง ต่อไปอำนาจในการประเมินราคาที่ดินใหม่จะอยู่ที่คณะกรรมการประจำจังหวัด โดยกรมธนารักษ์จะดูภาพรวมทั่วประเทศเพื่อให้ราคาประเมินใกล้เคียงกับราคาตลาดมากที่สุด

นางสาววิลาวัลย์ กล่าวว่าตามร่างกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกำหนดให้ยกเว้นบ้านหลังหลักและที่ดินเกษตรกรรมที่เป็นของบุคคลธรรมดาที่มีมูลค่าราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี ส่วน 2 ปีแรกของการจัดเก็บภาษีแบ่งเป็น 4 ประเภท 1.ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรมคิดอัตรา 0.01% - 0.05% 2.ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย คิดอัตราภาษี 0.02%-0.1% 3.ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรมคิดอัตราภาษี 0.3%-0.7% และ 4.ที่ดินรกร้างว่างเปล่า คิดอัตราภาษีเริ่มต้น 0.3% และเพิ่มขึ้น 0.3% ทุก 3 ปี กรมธนารักษ์ประเมินราคาที่ดินใหม่ เพื่อนำมาเป็นฐานในการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เตรียมประกาศใช้วันที่ 1 ม.ค. 2563 โดยถือเป็นการประกาศประเมินราคาที่ดินใหม่ในรอบ 2 ปี นับจากประกาศครั้งล่าสุดเมื่อวันที่ 1 ม.ค. 2561 จากปกติจะทำทุก4 ปี

ร่วมเป็นแฟนเพจเฟสบุ๊คกับ TCIJ ออนไลน์
www.facebook.com/tcijthai

ป้ายคำ